漳州动物园(【购房问答】据说漳州动物园要搬迁 是真的吗?)

漳州动物园

家在漳州-你手机里的购房“小专家”
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【购房问答】:首付17万就够 这三个楼盘你会选哪个?

▼01/8【问】刘哥:1、请问圆山新区行政范围具体划分包含哪些城镇、村庄(道路),谢谢!2、据说漳州动物园要搬迁到东南花都附近,是否属实?规划什么时间搬迁完毕,谢谢!
部门办理:
【答】漳州自然资源局:您好!您的诉求件已收悉,现答复如下:一、根据《中共漳州市委 漳州市人民政府关于漳州高新区体制机制改革创新的意见》漳委发〔2019〕14号文件精神。漳州高新区直管园区规划范围内的龙海市九湖镇、颜厝镇,九龙江西溪南岸南靖县靖城镇所属18个行政村,漳州市大房农场(含白花居委会、院山居委会)和芗城区西桥街道办事处的南星村、南山居委会、大桥居委会,成建制委托漳州高新区管理,实行区地合一委托管理体质。
二、根据省政府批准的《漳州市城市总体规划(2012~2030)》圆山新城纳入主城区,漳州市动物园所在位置由原来的南郊变成漳州市中心。随着高新区城市建设的推进,漳州市政府曾对动物园搬迁进行初步选址,但目前尚未明确搬迁具体方案(确定搬迁选址、何时启动搬迁的前期工作等),并无诉求件反映的位于东南花都附近的选址方案。(本条内容来自:漳州12345便民服务平台)

02/8
【问】小史子:市医院旁边的安置房,10000元可以买么?感觉地段不错。据说被拆之前有两证,安置也会有两证,是这样么?有两证10000划算么?
【答】房妹子:你好!万科城西街安置房10000元/㎡的价格个人是觉得并不能算便宜,虽然说他的地段和学区优势很明显,但买下来你不一定就能享受到他的学区优势,因为安置房通常得交房后五年后才能办证过户。而且这种没证的房产交易,前期就要支付大部分房款或者全部房款。若是有这个支付能力,为什么不买品质更好、物业服务更周到、产权证更清晰的商品房呢?当然,如果孩子没有读书需求,这个价位也能接受的话,自住长期持有的话,除了要考虑交易风险,入手也是没多大问题的。

03/8
【问】lws:请问等额本息还贷(每个月固定金额还)可以提前还一部分么,提前还一部分合算么?
【答】房妹子:你好!提前还款分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。而提前还款是否划算主要还是看你们个人:如果房贷是一种压力,贷款买房总有种欠别人钱的感觉。选择在手头宽裕的时候,提前还一部分贷款,减轻点房贷压力,那无疑是划算的。但如果要精打细算,个人是觉得你们要提前了解所贷款银行规定的违约责任、违约期限,以免花费不必要的违约金。当然,等额本息还款已到中期的购房者,由于等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这也意味着,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。

04/8
【问】福:房妹子你好!很喜欢联发这个开发商,一直都在等,就等着价格出来,房妹知道他开盘会是什么价位吗?
【答】房妹子:你们好!联发的房子在厦门口碑确实做得很不错,这几年也积累了不少铁粉。作为联发在漳州的第一个项目,联发君领首府,是唯一在闽南水乡示范段上,正面向闽南水乡,位置得天独厚。当然,除了区位以外,楼盘本身也是亮点颇多,如社区配套游泳池、会所等,户型也方正,且户户朝南,户户看湾。目前首期产品蓄势待发,据现场置业顾问透露,12000多起价,均价也就13000多。
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05/8
【问】心泉:房妹子请问三盛璞悦湾这个楼盘怎样?自住的,价格多少比较合适?谢谢
【答】房妹子:你好!三盛璞悦湾这个楼盘位于九十九湾畔,有别墅和高层两种产品,目前首期主推约110-130㎡湾景带装修高层,开盘价格未知。不过按照今年漳州纯新楼盘纯新楼盘的开盘惯性,首期价格通常都是会给足诚意的。楼盘本身,其实前面几期购房问答都有回答过,无论从楼盘规划、户型设计、物业管理等各个方面,三盛璞悦湾都符合“品质楼盘”的称号。其所在片区,港城中央湾区目前已经开工,会带来一定体量的商业配套,周边国贸润园也已经部分交房入住,再加上区域内大量的土地储备,湾景景观,未来还是值得看好的。但就配套成熟度和便利度来说,由于区域还处于快速起步阶段,所以相比较于中心城区,可能稍微显劣势。

06/8
【问】熊小龙:手上已经有两套房,想再买一套,看了大唐印象安置房那边,价格比大唐印象便宜,为什么呢?就因为是安置房的关系吗?靠马路太近会不会有噪音什么的不利因素?还有芗城区小学过两年要改革,要摇号,龙文区的会变吗?如果改了会不会影响房价,房子都在龙文区。
【答】房妹子:你好!1、大唐印象安置房价格之所以比商品房价格低,主要还是因为其所处位置,位于大唐印象小区外,同时两大交通主干道十字路口处(也有人忌讳直面教堂),居住环境会更为嘈杂,所以价格自然要低一些。至于离马路太近会不会有噪音?这个肯定是会的。如果对噪音比较敏感,谨慎误拍哈。2、2021年多校划片的招生政策执行的只有芗城市区,并没有听说龙文区也要执行。而“多校划片”,简单点理解就是一个小区或者一个小学对应多所初中,买了学区房也不能确定一定能上好的初中。政策一旦实施,对原本的初中校学区房的价格支撑多少会有所松动。

07/8
【问】钟三:想请教一下泰禾的别墅,社区是不错,应该居住起来比较舒适。但从兼顾投资的角度看来是否值得购买,个人是担心郊区别墅属于改善型房产,可能以后升值会比较慢一些,你怎么看呢?
【答】房妹子:你好!主要还是看你的购房需求侧重点,如果以投资需求为主,在同样的价格下,从居住的便利性和升值角度考虑,在中短期内中心城区优质地段的普通商品房的升值潜力肯定会好于郊区别墅。但从居住的舒适性和居住优越感以及长期的升值和发展空间来看,郊区别墅其实也是个不错的选择。现在城市别墅用地和别墅建设条件越来越苛刻,别墅产品也会越来越稀缺,这也是其保值的一个原因。总之,各有各的好,还是根据你们自己的购房需求去做抉择吧。

08/8
【问】佳佳:房妹子,公积金刚放款下来,打算下个月从公司离职,还没找到合适的工作,如果公积金停缴了,后面没缴的话,对公积金贷款会有影响吗?
【答】房妹子:你好!据我们了解,只要你正常还款,暂时不会有影响。
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总编丨欧阳孜林  编辑丨房妹子
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