房产税大消息,楼市巨变!

3月5日,传来楼市大消息:今年稳步推进房产税立法!
房产税一旦落地,炒房需求将遭到很大的遏制,对于投机炒房客,甚至多套房的持有者将是一个灭顶之灾。但是,对于刚需和对低收入群体将是一个有效的保护。
近期楼市,不仅仅只有房产税大消息,还有一系列房价大消息!


1、降价卖房,被紧急叫停!
楼市在低迷中走向更低迷!降价促销被叫停,今年屡屡发生:1.邳州降价房企被约谈;2.浙江一楼盘”买房抽奔驰”,被监管部门叫停罚款20万……
与之相对应的是,土地成交面积也大幅下滑。2019年1月,100大中城市成交土地面积4307.76万平方米,不及去年同期,其中三线城市降幅尤为明显,同比几近腰斩。楼市是真的已经降温了!
大家知道,刚刚被叫停特价房的江西赣县,房价有多高吗?8200元每平米!一个十八线小县城的房价都直逼一万了!
为什么要降价促销?是因为原价已经卖不动了,但是,房企债务又重,资金链又紧张,为了快速回笼资金,能不进行特价促销吗?
2、房企三巨头发大招:降价、裁员、活下去!
开年以来,面对低迷的楼市,房企三巨头纷纷发大招:恒大率先降价营销、碧桂园裁员优化、万科再提“活下去”,要收敛聚焦。
恒大降价抢跑!
每年都要推出一轮降价促销活动的恒大,在最近推出了新一轮的降价促销活动,不过这次的促销力度有点大,折扣甚至超过2008年。

恒大总裁许家印召开全集团营销会议,下令恒大所有在售,住宅、公寓和写字楼全部9折优惠,商铺8折优惠,活动从3月1日开始持续一整个月。
这个9折,是建立在恒大原有的一系列优惠上的,根据一系列复杂的计算方式,恒大实际的最低折扣居然可以做到6折。
楼市低迷,宇宙房企恒大的日子也不好过了,去年一度以13%的高利率去海外融资。万亿房企背负的也是万亿负债!
除了降价促销,裁员也是龙头房企采取的应对策略。2019年2月28日,有消息称,自2月12日开工至今,碧桂园出现大规模“裁员”,有部门裁员幅度至50%,这次裁员波及总部和区域,范围相比以前更广。
2月25日,《万科周刊》发布了万科董事会主席郁亮的一份内部发言稿,他指出,2019年万科要“收敛聚集,巩固提升基本盘”,保证万科活下去、活得好、活得久。
这是时隔不到五个月,万科再一次提“活下去”。
恒大降价,碧桂园裁员,万科活下去,并不只是在演戏,而是确确实实存在债务压力。
此前还有网曝消息称,销售额位居前20名的房企泰禾求生延迟发薪,称公司资金链非常紧张。2018年,泰禾集团的销售额仅仅为1303亿,距离2000亿的许诺相差将近700亿。
其实从2018年下半年以来,裁员就波及了几乎所有千亿级地产大公司:万科、碧桂园、旭辉、泰禾……为了节省成本,为了改善现金流,也为了 调整业务架构。
今年开年,楼市继续低迷。根据统计机构披露的数据,地产三巨头前两月销售额出现下滑:万科同比降11%,碧桂园同比下降18%,恒大降42%。
雕栏玉砌应犹在,只是朱颜改。
楼市黄金二十年已经终结,房地产作为资金蓄水池的历史使命结束了!
来源:股票说
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