建行董事长的警告:不要去当接盘侠!

12月23日,第二十届北大光华新年论坛,群星璀璨。
建行董事长田国立直接给2019年的楼市泼了一盆冷水。
田国立在演讲时表示,现在老百姓的幸福感都是房子升值带来的,但房子升值是浮盈,你去市场套现试试,前几年好套现,慢慢越来越不好套现了,“我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了,你现在买不就是被高位接盘了吗?”

田董,我是刚需,已动用六个钱包、三代人的积蓄买房,被套了!
田董,我也不想买房,但丈母娘不答应的嘛。

田国立一生浸淫在金融行业,先后履职中国信达资产管理公司董事长、中信银行董事长、中国银行董事长,深知银行信贷跟楼市涨跌的密切关系。
从国家统计局的数据来看,2018年11月,4个一线城市新建商品住宅销售价格同比微涨0.3%,二手住宅销售价格同比下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
楼市正在步入寒冬,曾经人流不断的售楼处变得冷清,置业顾问们开始掏出手机,拨出一通通推销电话。
两江棒棒的切身体会是,在央行鼓励银行资金投向实体,严控房地产贷款的情况下,房地产市场的流动性正在降低,整个房地产市场的投资和投机属性正在逐渐衰退。
在四大行当中,建行是房贷放款量最大的银行。
2018年上半年,建行的个人住房贷款余额为4.5万亿元,远远领先于其他三家银行。
社会的共识是:当大量货币都进入房地产盖房子后,没钱干别的了,无论是科研也好,市场消费也好,都会缺资金。

在过去二十年,中国干实业的企业家大概率输给了温州炒房团。

中国的房子真的盖得足够多了,住房空置率已经远超美国和日本。
在北大光华新年论坛上,田国立提出了一个观点,培育发展住房租赁市场,是解决中国房地产问题的非常有效途径。要让所有的兴奋点、消费习惯和金融资源向住房租赁集结,把国民的住房消费文化逐步引导到住房租赁上。
台下听众们的第一反应是,这多半是一个推销建行租赁平台的广告。
公开资料显示,建行已经搭建了一个全国性的住房租赁服务平台,业务触角基本覆盖了全国330多个地市级以上城市,目前已经拥有了700多万套房源。
在楼市的宏观调控面前,一线城市的部分区域(如北京通州等)房价有了明显回调,一些断供的案例开始出现。

中国调控房价属于“叶公好龙”,
如果房价上涨,房地产商和银行都睡得着觉,买房者也高兴,
如果房价下跌的话,房地产商害怕,银行害怕,买房者害怕,政府也害怕。

作为国内房贷放款量最大的银行,必须为潜在的坏账做好准备。
如果明年经济继续下行,会有越来越多的房奴断供。
假设这一天来临,建行肯定会收回一堆房子,二手房市场如果又是“有价无市”,建行在卖不出去房子的情况下只能出租。
建行,实际上已经找到了房价下行时的盈利模式,只是它没有宣之于口:

一方面通过坏账拿到大量房源,另一方面利用信贷帮助租客解决长租资金,一手解决供应,一手解决需求,相当于割了两回韭菜!

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注