逆天新政来袭!开发商慌了,未来房价……

今年的土地市场是真的火啊!
开年以来,全国土地市场刮起了一阵又一阵的龙卷风,猝不及防的,我们就接连被“高溢价、通宵抢拍、地王频出……”等一系列现象暴击。
然而,土地过热现象还没有维持多久,便引起了有关部门的注意!
据不完全统计,目前已有苏州、贵阳、太仓、武汉、合肥等纷纷出台土拍新政,从源头控房价,坚决对房价大涨说不!
就在刚刚!东莞土拍又出新政!取消“价高者得”!可谓“逆天”!
6月6日,东莞修改土拍规则,引入终次报价,与均价相差的绝对值最小的房企竞得土地!有媒体称此举“开全国先河”!
相比以往,该新政提出了新的规则:
1、在网上报价达到上限后,不再接受最新报价,开通网上终次报价功能,转为竞终次报价;
2、终次报价,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式确定拿地方。
3、终次报价区间为土地出让最高限价至不高于最高限价加一口报价。
4、终次报价竞买人资格的确定,分两种:在终次报价前,已报出至少一次有效报价的竞买人;未报出有效报价的竞买人,须同意接受上限报价后,才能获得终次报价资格。
其中最有亮点的就是以平均值来确定拿地房企了,举个例子:
假设有5家房企分别报出10亿、13亿、14亿、15亿和17亿,则平均值为13.8亿,报价14亿元竞拍企业最接近平均值,则由该叫价房企拿下地块。
这下买房人开心了,东莞出台土地新政有希望再一步消灭“地王”!
房产销售们却有点泄气:看来,以后去参与土拍得带上一个数据分析师,不然光有钱可不行。
土地市场的活跃,一定程度上就预示着楼市的热度。
整个5月份,全国整体土地市场都异常躁动。
与此同时,全国各地楼市大多数呈现快速回暖、甚至过热的趋势!引发了相关部门的重视。
目前已有苏州、贵阳、太仓、武汉、合肥等纷纷出台土拍新政,开始源头控房价,坚决对房价大涨说不!
苏州:降地价、房价涨幅不准超过5%
合肥:土拍进入限价模式,并且严查土拍围标,违者两年不能参与竞拍
武汉:房价、地价涨幅均不得高于5%
贵阳、太仓:指导价上调、实施自持
从这些新政也可以看出,全国的土地市场也逐渐敏感起来!zf当前的主要目标就是维稳,稳定压倒一切!
再来看看无锡。从年初开始无锡的几场土地拍卖也异常的火热。比如:
1月24日,新吴区羊腰湾地块经过9家开发商历时2个多小时,111轮竞价,最终华润以楼面价11569元/㎡竞得,溢价率17.42%!
4月3日,惠山、新吴诞生2位新“地王”!楼面地价分别为10324元/㎡和13637元/㎡。
5月30日,锡山、惠山又诞生2位新“地王”!楼面地价分别为13082元/㎡和10566元/㎡。
前脚刚出地王,后脚无锡的中介就在朋友圈疯狂宣传吹暖风,给人的感觉就是“再不买就来不及了!”真是苦了买房人。
对于持续火热的土地市场与房价之间的关系,无锡买房人分为两派,一派认为:
“未来房价稳中有升”
“房价会逐步震荡小幅度上涨”

另一派则认为:
“房价肯定会跌、而且会大跌”
“房价这个泡沫终归会破”

下周五无锡又有一块地要拍:
无锡的土地市场还会继续火热吗?房价还会继续涨吗?欢迎大家投票、留言讨论。
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