渝北区政府提醒房企:注意交房矛盾!

龙门阵财经·出品
(图片来源:摄图网)
样板房永远是卖家秀,交房的那一天,购房者才有机会朋友圈发买家秀,但房子没有7天无理由退款。
如果卖家秀和买家秀之间的落差太大了呢?交房矛盾由此而来。
重庆数个房企项目,正在遭遇交房矛盾,最新的一期交房矛盾爆发于12月26日,江北,是C房企开发的楼盘。
近期重庆关于交房的那些事,也引起政府的高度关注。
2018年12月19日,渝北区召开了“规范在建在售房地产开发项目销售行为工作会”。
 
龙门阵财经注意到,会上对开发商提出了要求:
……要加强对自身项目不稳定苗头的排查化解,特别是对于农民工欠薪、交房矛盾等情况,并积极想办法化解于萌芽状态。
这算是一个信号,对外表明,政府正在密切关注重庆最近的交房矛盾。
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论坛上,我们发现了有关C房企的交房矛盾照片。朋友圈流传的文章中,还有更多的细节。(图片来源于重庆购物狂)
(特此鸣谢)
C房企的楼盘遭遇交房矛盾之前,L房企在渝北区的楼盘也遇到交房矛盾。
我们找到另一宗交房矛盾案例。
位于渝北区中央公园的鹏润悦秀上东二期(鹏润鹿山台),于10月26~28日集中交付业主,10月27日,业主们就爆发了,并在重庆网络问政平台上吐槽。鹏润鹿山台的问题还不是特别严重,业主们的交房矛盾还相对温和,更多的交房矛盾,几乎剑拔弩张。
我们总结了一下最近的交房矛盾,主要集中在减配、质量不达标、绿化等问题。如果是精装修房,则矛盾更多发。
其中有一起交房矛盾,业主们把该小区卖9000元/㎡时修的大门,和现在卖14000元/㎡时修的大门拿出来做了对比,言下之意,大门没有跟上价格提档升级的步伐。
一对比,以前的大门,图片上看着是要精致一些。
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为什么交房矛盾最近高发?
我们分析:
一是此时正值高价房交房高峰,发生交房矛盾的几率要大一些。
2017年年初,重庆楼市有一波上涨,2018年年底交的房,基本都是2017年年中入市的。
二是市场的变化。
2018年10月后,楼市有一波回调,这批房子的账面获利有回吐,这是种很微妙的心理状态,对房子的容错率,从来都是上行期更高;下行期,房子的细节瑕疵,会被放大。
三是楼市大干快上,高周转压力之下,开发商必然对工期掐得很死,又快又好当然是理想状态,更多是忙中出错活儿不够精细。
这个时候,说工匠精神,似乎不太贴近真实的市场。
四是政策下的对策,毕竟有一道价格备案制度,房企的利润率并不高,相对于无法开源,部分房企节流也是有的。
那么如何避免呢?
首先,请开发商做好自己造房子的本职工作,这是减少交房矛盾的基石;其次,还是需要未来的楼市,预期向好。
此外,渝北区政府的积极关注,也传递出好的信号,相关部门是缓解交房矛盾的润滑剂。


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